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今回は曳家工法に限らず、既存不適格建築物の隘路事例について紹介します。

 

 

① 耐震改修費の調査算定について

 

耐震改修費については、建築当時の設計図等がないため耐震改修の要否判断ができない。

また要否判断にあたって外壁等の部分的解体が必要であるが、契約前であり権利者の理解を得られない。

さらに現行の用地調査等業務の調査内容では、耐震診断および耐震改修に要する費用の算定が不可能である。

 

 

②補償基準について

 

補償基準上の取り扱いに関しては、耐震改修費は法令改善費に該当し、改善費そのものは補償できないため権利者の理解が得られない、耐震改修を行ったとしても耐用年数の延長に繋がらないのに、運用益損失額の補償では権利者の理解を得られない。

古い建物ほど耐震改修費と運用益損失額との差が4~5割となり、余計に権利者の理解が得られない。一例として、業者見積もりによる耐震改修費696万円に対して、運用益損失額率39.5%を乗じた補償額は、275万円であり、その差は421万円となった。

 

 

③曳家の問題

 

曳家工法を認定した場合において、借家建物を曳家した場合、入居者の継続的な確保、家賃収入の確保が得られない。

また曳家工法を行った場合には住宅の保証制度の継続が困難となり、ハウスメーカーが曳家を認めないなど。

 

次回は曳家工法における耐震改修について述べてみようと思います。

2014/05/28